Yunquera prepara su futuro para los próximos 30 años, sacando a información pública su POM Imprimir
Viernes 30 de Julio de 2010 07:51

Los  puntos fuertes de la iniciativa son la previsión de construcción de un gran pulmón verde en el casco urbano, la creación de dos nuevas plazas públicas, un recinto ferial o una ronda que circunde toda la localidad

En el POM se realiza una importante planificación para los próximos 30 años

El pasado miércoles 21 de julio, el Ayuntamiento de Yunquera de Henares sacó a información pública el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), junto con su Informe de Sostenibilidad Ambiental (ISA) y las Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización, que se encontrarán a disposición de todos los interesados en las oficinas municipales del Consistorio. Las consultas para examinar los documentos y formular las alegaciones que se estimen oportunas, se podrán realizar en horario de 9:00 a 14:00 horas. Además, en este periodo, se pretende recabar los necesarios informes sectoriales y los dictámenes de los municipios colindantes.

El objetivo de todo POM es el del establecimiento de las líneas maestras para el modelo de evolución del casco urbano y de ocupación del territorio, así como la clasificación del suelo en urbano, urbanizable y rústico, estableciendo las diferentes categorías que pueda existir en cada clase. Además, con este tipo de planes se prevén las infraestructuras de las que será necesario dotar al municipio dependiendo de la previsión de crecimiento que se establezca y los equipamientos que se pretendan establecer, dependiendo de los intereses de la propia localidad.

Centralizando la información en el POM de Yunquera de Henares, siempre desde el punto de vista de los técnicos que lo han elaborado, éste pretende crear un modelo territorial compacto, contemplando los próximos 30 años de desarrollo,  que complete el núcleo de población existente actualmente, delimitando el crecimiento urbano por los límites geográficos que marcan las vías del tren y la carretera CM-101. De esta forma, se favorece la centralidad de los equipamientos y servicios, con el ahorro que esa medida supone; permitiendo también la unidad paisajística.

Respecto al modelo urbano, delimitado por las dos citadas barreras geográficas, la idea global es favorecer su uniformidad. Con este cometido se delimitaría la altura máxima a tres altura, evitando de esa forma las medianerías vistas y la desproporción de los nuevos edificios con sus colindantes. Además, se regularía de forma más estricta la estética y los materiales a utilizar en la construcción, buscando una mayor adecuación de las viviendas al paisaje urbano. Finalmente, se pretende preferenciar la rehabilitación de las casas ya existentes por encima de la construcción de obra nueva y se intentará mantener la alineación de todas las calles del centro, evitando una modificación excesiva.

La previsión también contempla la creación de dos nuevas plazas públicas y dos grandes parques unidos, que permitan la conquista de espacios públicos para la población local. De esta forma, está prevista la construcción de un aparcamiento subterráneo coronado por una plaza frente a la iglesia parroquial de San Pedro Apóstol, que permita tanto el esparcimiento como una mejor visualización del monumento de mayor importancia en el municipio. Así mismo, la previsión establece otra plaza detrás del Palacio de los Mendoza, que también gozaría de un aparcamiento de carácter subterráneo.

En cuanto a las zonas verdes, se pretende crear un gran pulmón verde con dos grandes parques unidos. El primero se establecería rodeando al actual cementerio, llegando a extenderse hasta la vía férrea; mientras que el segundo bordearía la línea del tren desde el cruce de la Colada de la Dehesa de Valderrodrigo hasta el arrojo de Majanar, por cuyo margen discurriría hasta encontrarse con la colada del camino de Fontanar. De esta forma, se realizaría una conexión verde entre el centro urbano y los polígonos situados en la zona oeste de la localidad, en el límite municipal con Mohernando.

A estas dotaciones es necesario sumar la previsión de la construcción de un recinto ferial junto al Canal del Henares, delimitado por la carretera CM-101 y unido al casco urbano por la prolongación de la calle Palacios.

En cuanto a la movilidad, este Plan de Ordenación Municipal contempla la construcción de una ronda que circunde todo el municipio, separando los desarrollos industriales de las zonas residenciales y favoreciendo la movilidad sin necesidad de discurrir siempre por el centro del municipio, fomentando a la vez el uso del posible transporte público. Otra medida en este sentido sería la creación de un carril bici que además de circundar el casco urbano tendría un punto más ambicioso, permitiendo también la unión con las zonas rústicas y los desarrollos industriales.

Por otro lado, respecto a la población, actualmente Yunquera de Henares cuenta con aproximadamente 3.700 habitantes censados, pudiendo llegar a los 4.000 vecinos con los no inscritos y un número de 1.800 viviendas construidas, aunque con un techo de 4.000, según las Normas Subsidiarias actuales. Mientras que, la nueva iniciativa plantea un techo de 6.300 viviendas, acorde con el importante crecimiento demográfico experimentado por el municipio en los últimos años y la previsión por parte de los técnicos de que esta tendencia continúe, debido a la implantación y desarrollo de nuevos polígonos industriales como el de 'San Isidro'. A este respecto, los nuevos sectores de desarrollo urbanístico pretenden la construcción de viviendas tanto unifamiliares como multifamiliares, permitiendo la variedad tipológica; reservando también suelo residencial para la edificación de viviendas protegidas tanto de ejecución pública como privada.

Debido a esta previsión de crecimiento, las infraestructuras necesarias también se verían incrementadas. De esta forma, se prevé la construcción de una banda de protección de la carretera CM-101, un nuevo arroyo paralelo a la carretera para recoger las aguas de los arroyos provenientes de Málaga del Fresno y que desembocan en al río Henares, evitando posibles peligros a su paso por el casco urbano en caso de posibles crecidas; una reserva de suelo para la construcción de una nueva EDAR (Estación Depuradora de Aguas Residuales) en el sur del término municipal, próxima al río Henares y posiblemente compartida con las localidades de Fontanar y Mohernando y otra reserva para un deposito de agua al oeste de la CM-101.

En el ámbito deportivo, el nuevo POM también prevé la reserva de terrenos para la posible ampliación del actual polideportivo municipal, mientras que la zona recreativa-deportiva situada en el motocross pasaría de ser un equipamiento privado a público, ampliando su extensión a los terrenos colindantes.

El aspecto industrial quedaría completado según este plan, gracias a la construcción del nuevo polígono de 'San Isidro', cuyo PAU (Programa de Actuación Urbanizadora) se encuentra en información pública desde el pasado 21 de julio y durante 20 días hábiles; el cambio del carácter de suelo rústico a industrial de las zonas colindantes al polígono Urraque, delimitadas por el arroyo de Majanar, el límite con Mohernando y la CM-101, que actualmente se encuentran descolgadas y el cambio de uso de zona urbana a industrial de los terrenos cercanos al término de Fontanar, debido a que se encuentran al otro lado de la carretera CM-101 y romperían el núcleo urbano.

Finalmente, el suelo rústico quedaría diferenciado entre no urbanizable de especial protección, por razones ambientales, estructurales y por reserva para infraestructura y equipamientos o suelo rústico de reserva para los bienes de dominio público hidráulico y pecuario o los terrenos cuyos valores naturales o paisajísticos deben ser conservados.

Documentación

A continuación se encuentran disponibles todos los documentos incluidos en el Plan de Ordenación Municipal (POM), así como en el Informe de Sostenibilidad Ambiental (ISA),;para su consulta y descarga en formato PDF.

Para poder ver dichos documentos es necesario tener instalado Adobe Reader. Si desea descargar el programa puede hacerlo desde aquí

PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM)

I - MEMORIA

II VOLUMEN 1 - PLANOS DE INFORMACIÓN

II VOLUMEN 2 - PLANOS DE ORDENACIÓN

III - NORMAS URBANÍSTICAS

IV - CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS

V - TRAMITACIÓN (PARTE 1ª)

V - TRAMITACIÓN (PARTE 2ª)

INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (ISA)

INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (ISA)

ANEXO 1 - SOBRE EL ABASTECIMIENTO DE AGUA

PLANOS

ABASTECIMIENTO EXISTENTE EN LA ZONA NORTE

ABASTECIMIENTO EXISTENTE EN LA ZONA SUR

ABASTECIMIENTO PROPUESTO EN LA ZONA NORTE

ABASTECIMIENTO PROPUESTO EN LA ZONA SUR

ANEXO 2 - SOBRE EL SISTEMA DE SANEAMIENTO Y DEPURACIÓN

PLANOS

SANEAMIENTO EXISTENTE EN LA ZONA NORTE

SANEAMIENTO EXISTENTE EN LA ZONA SUR

SANEAMIENTO PLUVIALES PROPUESTOS EN LA ZONA NORTE

SANEAMIENTO PLUVIALES PROPUESTOS EN LA ZONA SUR

SANEAMIENTO RESIDUALES PROPUESTOS EN LA ZONA NORTE

SANEAMIENTO RESIDUALES PROPUESTOS EN LA ZONA SUR

ANEXO 3 - DEL SISTEMA DE ABASTECIMIENTO ELÉCTRICO

PLANOS

ESQUEMA DE INFRAESTRUCTURAS DE LA RED ELÉCTRICA

ANEXO 4 - ESTUDIO HIDROLÓGICO Y DE RIESGO DE AVENIDAS CON PERIODO DE RETORNO DE 500 AÑOS

TEXTO

ANEXO 4 - ESTUDIO HIDROLÓGICO Y DE RIESGO DE AVENIDAS CON PERIODO DE RETORNO DE 500 AÑOS

PLANOS

MÁXIMA CRECIDA ORDINARIA PREOPERACIONAL. ZONA NORTE

MÁXIMA CRECIDA ORDINARIA PREOPERACIONAL. ZONA SUR

MÁXIMA CRECIDA ORDINARIA POSTOPERACIONAL. ZONA NORTE

MÁXIMA CRECIDA ORDINARIA POSTOPERACIONAL. ZONA SUR

MÁXIMA CRECIDA EXTRAORDINARIA PREOPERACIONAL. ZONA NORTE

MÁXIMA CRECIDA EXTRAORDINARIA PREOPERACIONAL. ZONA SUR

MÁXIMA CRECIDA EXTRAORDINARIA POSTOPERACIONAL. ZONA NORTE

MÁXIMA CRECIDA EXTRAORDINARIA POSTOPERACIONAL. ZONA SUR

ANEXO 6 - ESTUDIO ACÚSTICO

PLANOS

PLANTEAMIENTO DE CALIFICACIÓN PROPUESTO

SITUACIÓN POSTOPERACIONAL EN PERIODO DIURNO

SITUACIÓN POSTOPERACIONAL EN PERIODO NOCTURNO

ÁREAS DE SOSTENIBILIDAD ACÚSTICA

CONFLICTO

ANEXO 9 - CARTOGRAFÍA

TEXTOS

ANEXO 9 - CARTOGRAFÍA

PLANOS

SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

ORTOFOTO

ESPACIOS PROTEGIDOS

UNIDADES DE VEGETACIÓN

HÁBITATS FAUNÍSTICOS

UNIDADES GEOMORFOLÓGICAS

UNIDADES PAISAJÍSTICAS

UNIDADES AMBIENTALES

VALORACIÓN DE LAS UNIDADES AMBIENTALES

USOS DEL TERRITORIO PROPUESTOS

ALTERNATIVAS DE PLANEAMIENTO

PLANEAMIENTO VIGENTE

PLANEAMIENTO PROPUESTO CLASIFICACIÓN 1

PLANEAMIENTO PROPUESTO CLASIFICACIÓN 2

EFECTOS AMBIENTALES PREVISTOS

MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS

 

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